Como podemos te ajudar?
Regularização de Imóveis
Você já se perguntou como está a parte documental do seu imóvel?
Muitas pessoas acreditam que o simples contrato ou a chamada “escritura” já é suficiente para comprovar a propriedade. Porém, só é dono quem registra.
Nosso escritório atua diretamente com regularização documental de imóveis. Nós pegamos o que o cliente tem (contrato; tempo de posse do terreno; escritura; etc) e transformamos em um título de propriedade.
O título de propriedade é importante para provar quem o real dono do imóvel.
Nós usamos a estratégia adequada a cada caso sendo que existe possibilidade de buscar a regularização de várias maneiras.
Assessoria na Arrematação de Imóveis
Os leilões de imóveis são grande oportunidade de investimentos.
Porém, se você não conferir todos os detalhes, pode arrematar imóveis hipotecados; com dívidas de condomínio; dívidas de IPTU; com topografia ruim; com liquidez ruim.
Com a nossa assessoria, o cliente evita esses problemas e arremata um imóvel com muita tranquilidade.
Nós realizamos até mesmo pesquisa de mercado para o cliente dar seu lance de forma segura.
Assessoria na Compra e Venda de Imóveis
Essa assessoria é chamada de Due Diligence e envolve toda a análise técnica dos documentos da compra e venda.
Analisamos cada detalhe da matrícula e das partes envolvidas a fim de mitigar danos.
Ex: Se a pessoa não confere a documentação corretamente, pode estar comprando um imóvel de terceiro; hipotecado; alienado fiduciariamente. A pessoa também pode estar sujeita a fraudes contra credores.
Com a assessoria correta, ela tem uma garantia de que seus direitos estão preservados.
Inventários
Em caso de falecimento do ente querido, o inventário entra para que se realize a transferência do patrimônio deixado. Seja imóveis, veículos, dinheiro, etc.
Contratos
Elaboração de qualquer tipo de contrato, seja de compra e venda; seja de prestação de serviços; aquisição patrimonial, etc.
Direito Condominial
Sabe aquele lote que tem várias casas e que, cada casa, pertence a uma pessoa diferente?
Então, é possível resolver esse imbróglio com uma medida muito eficaz e rápida, chamada de instituição de condomínio.
Além disso atuamos em situações que envolvam regras de convivência e também com direito de vizinhança.
Rescisão de Contrato de Compra e Venda de Imóvel com Devolução de Valores
A rescisão de contrato tem lugar quando a pessoa compra o imóvel parcelado ou financiado e não está mais conseguindo pagar as parcelas.
Essa ação também tem lugar quando o(a) construtor(a) ou a empresa não fazem as obras combinadas no prazo.
Defesa e Assessoria em Leilões de Alienação Fiduciária
Muitos leilões de imóveis são ilegais porque alguns requisitos da lei não foram observados. Com a defesa certa, conseguimos evitar o leilão dos imóveis de vários clientes.
Locação - Despejo - Cobrança e Contrato de Aluguéis
Atuamos em toda a parte de locação.
Desde a elaboração do contrato, até uma renovação automática de contrato por exemplo.
Reintegração e Manutenção de Posse
Qualquer demanda relacionada à posse do terreno nós atuamos. Em muitas situações, o cliente nos procura porque seu lote foi invadido. Assim, com as medidas corretas, conseguimos liminares para voltar ele para a posse e evitar o prolongamento dos prejuízos.
Santos & Lara Advogados Associados
Nossa firma de advocacia possui 17 anos de mercado e oferece assessoria jurídica na área imobiliária, seja em processos judiciais ou extrajudiciais.
Contamos com 4 advogados sócios e também com equipe interna qualificada que nos permite obter grandes resultados.
Nossa MISSÃO é assegurar a todos os nossos clientes, prestação de serviços advocatícios de alto padrão intelectual através da capacitação científica contínua do nossos advogados especialistas.
Assim, nos tornamos uma escolha inequívoca para clientes e profissionais do Direito na prestação de serviços jurídicos.
Nossos VALORES se baseiam na ética, respeito ao ser humano, busca pelo conhecimento, transparência, acessibilidade, perspicácia, sustentabilidade e proatividade.
EQUIPE:
FABIANO TADEU MARTINS LARA – OAB/MG 98.256
ANILTON MARCIO DO CARMO JUNIOR – OAB/MG 175.383
WHEMERSON ROGER FONTES MELO – OAB/MG 151.689
JOHNATA DOS SANTOS – OAB/MG 182.263
Nossos Diferenciais
Nos diferenciamos pelos resultados.
- São mais de 800 processos ativos em todo Brasil; jamais perdemos uma ação de usucapião ou ações que envolvam posse.
- Fizemos uma média de resultados e verificamos que 99,4% das ações que atuamos, vencemos para nossos clientes, sem contar as demandas extrajudiciais que evitamos o processo.
- Nos destacamos também pela transparência e pela acessibilidade. Nossos clientes sempre podem nos encontrar e sabem, exatamente, os riscos e chances de sua demanda.
Perguntas frequentes
FAQ
Existem muitas formas de se adquirir o documento do lote. O ideal é sempre analisar os documentos que o cliente possui para, então, direcionar a saída mais rápida, barata e eficaz. Certo é que SEMPRE existe uma forma de resolver.
Pode sim. Aí nesse caso é feita uma escritura de doação para os filhos. No mesmo ato é lançada a informação de que existe o usufruto dos doadores.
O acompanhamento de um advogado não é requisito para finalizar uma compra e venda. Porém, o advogado especializado sabe detalhes sobre a legalidade, os perigos e os meios corretos para evitar prejuízos.
Portanto, não é obrigação a presença do advogado, porém, convém, e muito, você investir nessa assessoria para saber, exatamente, os seus riscos e direitos.
Em regra, um inventário feito em cartório, sem precisar ir para o fórum, demora em média apenas 30 dias para ficar pronto. Se precisar ir para o fórum demora mais porque já envolve a Justiça.
Sim, você pode! A lei garante ao consumidor ou o comprador desistir do contrato sem qualquer motivo com a devolução do dinheiro pago. Caso não exista motivo, a lei estabelece que um percentual do valor já pago ficará retido pela empresa. Em regra, 25% do valor já pago fica retido.
Na lei de financiamento, existe uma série de regras que os bancos têm que cumprir para levar um imóvel à leilão. Nós atuamos e checamos se todos os requisitos foram seguidos. Havendo descumprimento pelo banco, alegamos nulidades e o leilão fica cancelado. Além disso, oferecemos assessoria em negociações com os bancos para evitar um novo leilão a fim de que o cliente permaneça em seu lar.
Na lei de financiamento, existe uma série de regras que os bancos têm que cumprir para levar um imóvel à leilão. Nós atuamos e checamos se todos os requisitos foram seguidos. Havendo descumprimento pelo banco, alegamos nulidades e o leilão fica cancelado. Além disso, oferecemos assessoria em negociações com os bancos para evitar um novo leilão a fim de que o cliente permaneça em seu lar.
Esse tipo de investimento é muito atrativo. Comprar um imóvel com descontos que chegam a 50% e vendê-lo pelo preço de mercado é muito bom. Não existe, hoje, investimento mais interessante. Porém, se você não sabe bem como funciona o mundo dos leilões, procure uma boa assessoria especializada para verificar a documentação do leilão: edital, matrícula do imóvel, processo (caso de leilões judiciais). Com essa análise técnica, é possível evitar de arrematar imóveis com dívidas; com topografia ruim; com hipoteca; com preço desatualizado.
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